Firms' localisation choices, state intervention and urban efficiency. A theoretical and empirical analysis of the regulation of office location in the Paris region
Choix de localisation des entreprises, intervention publique et efficacité urbaine : Une analyse théorique et empirique de la réglementation des choix de localisation des activités de bureau en Île-de-France
Résumé
office real estate in the Paris region, as an instrument of land settlement, as a mean to promote job accessibility and regional economic efficiency. The main message of the dissertation is that although it seems justify from a theoretical point of view, the land use regulation enforced by the Paris region participates in worsening its economic efficiency. I show that the evolution of the spatial distribution of office activities since 1990 was accompanied by a decrease in the effective size of the office labor market. The degradation of the average conditions of job accessibility is responsible for an annual cost amounting to three billion euros in 2004, which represents 0.6% of the regional GDP. Using techniques of spatial econometrics, I test the impact of the statutory and tax devices set up by the regional land use policy and identify the determinants of the spatial distribution of new office buildings. The results show that the impact of policy devices on the location of office activities is very limited.
I conclude that, contrary to the founders' principles of the regional development policy, the regulation of the location of office activities did not put an end to existing cleavages in economic and urban development. It did neither manage to correct the territorial disparities as regards access to employment, nor to improve the economic efficiency of the Paris region.
I conclude that, contrary to the founders' principles of the regional development policy, the regulation of the location of office activities did not put an end to existing cleavages in economic and urban development. It did neither manage to correct the territorial disparities as regards access to employment, nor to improve the economic efficiency of the Paris region.
L'objet de ma thèse consiste en l'évaluation de la réglementation de l'utilisation de l'espace appliquée à l'immobilier de bureaux en Île-de-France, en tant qu'instrument d'aménagement du territoire, de promotion de l'accessibilité des emplois et de l'efficacité régionale. La principale conclusion est que bien qu'elle se justifie d'un point de vue théorique, cette réglementation participe à la diminution de l'efficacité de la région Île-de-France. Je montre que l'évolution de la répartition des activités du bureau depuis 1990 s'est accompagnée d'une diminution de la taille effective du marché du travail de bureau. La dégradation des conditions moyennes d'accès aux emplois de bureau engendre un coût annuel estimé à trois milliards d'euros en 2004, soit 0,6% du PIB régional.
Le recours aux techniques de l'économétrie spatiale me permet de tester l'influence des dispositifs réglementaires et fiscaux instaurés dans le cadre de la politique régionale d'aménagement et d'identifier les déterminants de la répartition spatiale de l'offre nouvelle de bureaux. Les résultats obtenus me permettent d'affirmer que les instruments mobilisés ont un impact très limité.
J'en conclus que, contrairement aux objectifs qu'elle s'est fixés, la réglementation des choix de localisation des activités de bureau n'a permis ni de mettre fin aux clivages existants dans le développement économique et urbain, ni de corriger les disparités en matière d'accès à l'emploi...ni d'améliorer l'efficacité économique de la région Île-de-France
Le recours aux techniques de l'économétrie spatiale me permet de tester l'influence des dispositifs réglementaires et fiscaux instaurés dans le cadre de la politique régionale d'aménagement et d'identifier les déterminants de la répartition spatiale de l'offre nouvelle de bureaux. Les résultats obtenus me permettent d'affirmer que les instruments mobilisés ont un impact très limité.
J'en conclus que, contrairement aux objectifs qu'elle s'est fixés, la réglementation des choix de localisation des activités de bureau n'a permis ni de mettre fin aux clivages existants dans le développement économique et urbain, ni de corriger les disparités en matière d'accès à l'emploi...ni d'améliorer l'efficacité économique de la région Île-de-France
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